Ev sahipleri ve kiracılar için önemli bir uyarı: 90 gün kuralı! İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 49. Hukuk Dairesi tarafından alınan yeni karar, uzun süreli kiracı-ev sahibi ilişkilerinde önemli değişikliklere yol açtı. Daha önce kiracının tahliyesi için ev sahiplerinin, “ihtiyaç, tadilat veya yeniden inşa” gibi somut gerekçeler sunması gerekiyordu. Ancak, Sözcü gazetesinin haberine göre, yeni düzenleme ile 10 yıllık uzatma süresini tamamlayan kira sözleşmelerinde bu yükümlülük esnetildi. Artık ev sahipleri, sadece “fesih iradesini” beyan ederek kiracıyı tahliye edebilecek.
KRİTİK ZAMAN: 3 AY (90 GÜN) ÖNCE NOTER İHTARI
Ev sahiplerinin tahliye yetkisi güçlendirilmişken, bu değişiklik beraberinde belirli prosedürleri de getirdi. Mahkeme, hak kaybının önlenmesi amacıyla, ev sahiplerine ve kiracılara “zamanlama” konusunda önemli bir uyarıda bulundu. Artık ev sahiplerinin, kira sözleşmesinin bitim tarihinden en az 3 ay (90 gün) önce kiracılarına noter aracılığıyla yazılı ihtarname göndermeleri zorunlu hale geldi.
BİR GÜN BİLE FARK YARATIR
Eğer bu 90 günlük süre bir gün bile geçilirse, ev sahibinin tahliye hakkı o yıl için düşmekte ve süreç bir yıl sonraki kira dönemine sarkmaktadır. Bu durum, kiracılar için büyük bir avantaj sağlarken, ev sahiplerinin dikkatli olmasını gerektiriyor.
YARGI SÜRECİ HIZLANIYOR
İstinaf mahkemesinin bu kararı kesin bir nitelikte olup, üst yargı mercilerine başvuru imkanını ortadan kaldırıyor. Bu durum, yerel mahkemelerdeki dava süreçlerini hızlandırarak, tahliyeleri geciktirme girişimlerinin etkisini azaltıyor.
UZMANLARDAN “2015” UYARISI
Hukuk uzmanları, özellikle 2015 yılı ve öncesinde imzalanmış kira sözleşmelerinin bu kararın önemli hedeflerinden biri olduğunu belirtiyor. Kiracı ve ev sahiplerinin dikkat etmesi gereken noktalar şunlar:
– Sözleşme başlangıç tarihlerini kontrol edin.
– Uzama süresinin bitişini hesaplayın.
– 90 günlük kritik ihtar süresini ajandanıza not edin.
Hukukçular, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin hak kaybı yaşamamaları için sözleşme tarihlerini dikkatlice takip etmeleri gerektiğini sık sık vurguluyor.